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申请/专利权人：广州市美果科技有限公司

摘要：本发明的无人租房管理系统及方法，包括管理后台客户端、房东客户端、租客客户端、服务器端、数据库和智能硬件；管理后台客户端为管理人员提供数据管理界面；房东客户端供出租人进行房源管理，录入、监控和修改房源数据信息；租客客户端供租客使用，进行房源查看、看房预约、入住、退租、交租或者提交服务工单操作；服务器端为各个客户端提供应用程序接口，处理业务逻辑，与互联网、物联网和智能硬件实现数据通讯。本发明基于互联网、物联网、智能硬件等新一代信息技术在出租屋管理领域的运用，实现在出租屋的招租、入住、收租、服务、退租等过程中的智能控制，无需出租人出面或干预，提高出租屋管理效率，降低人力成本，提升出租屋安全性。

主权项：1.一种无人租房管理系统，其特征在于，包括管理后台客户端、房东客户端、租客客户端、服务器端、数据库和智能硬件；所述管理后台客户端为管理人员提供数据管理界面；所述房东客户端供出租人进行房源管理，录入、监控和修改房源数据信息；所述租客客户端供租客使用，进行房源查看、看房预约、入住、退租、交租或者提交服务工单操作；所述服务器端为各个客户端提供应用程序接口，处理业务逻辑，与互联网、物联网和智能硬件实现数据通讯；所述智能硬件用于采集和反馈数据；其中，所述服务器端包括房源模块、招租模块、入住模块、收租模块、工单模块和退租模块，所述房源模块用于管理出租屋房源，包括上传房源、查看房源、编辑房源和删除房源；所述招租模块用于实现房源的招租过程，包括智能匹配房源、预约看房和自助看房；所述入住模块用于实现租客入住过程，包括登记个人信息、支付押金和租金、人脸识别开锁和数字密码开锁；所述收租模块用于实现收租过程，包括自动生成账单、账单支付和查看账单数据统计；所述工单模块用于实现服务工单的处理，包括服务商信息管理和发起工单；所述退租模块用于实现租客退租的过程，包括预约退租、生成退租账单和结算退租账单；所述招租模块在智能匹配房源的过程中，用户在所述租客客户端输入租房意向信息，所述租房意向信息为居住区域、房型、价格范围、地铁线路、配套设施、楼层、是否电梯楼和指定位置信息，其中指定位置为上班地点定位信息或用户所在地定位信息；然后，各客户端通过API接口将数据提交到所述服务器端，所述服务器端系统通过房源匹配算法，筛选出一批意向数据，并将意向数据回传客户端；其中，所述房源匹配算法包括以下步骤：先根据居住区域、房型、价格范围、地铁路线、配套设施、楼层以及是否电梯楼条件，筛选出离指定定位最近的100条房源数据；然后通过调用第三方地图API接口，获取上述100条房源地点到指定定位地点的通勤时间，以分钟为单位，再将100减去分钟数，则获得对应房源的匹配分数，按照从高到低的顺序对100条房源数据进行排序，取分数最高的5条房源作为匹配结果。

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