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摘要：本发明涉及不动产转移过户技术领域，且公开了一种实现不动产转移过户的操作系统及方法；本实现不动产转移过户的操作系统及方法，包括以下步骤：建立卖方终端；建立买方终端；建立交易终端与建立服务器终端；本发明，通过上述方法在对买卖双方使用身份证号、身份证正反面照片、手机号和人脸识别进行账号登记注册，保证账号的实名认证，买卖双方的身份信息进行实名制认证，并根据实名制认证后的身份信息自动从相关政务数据库中获取卖方名下的不动产清单信息，确保交易安全可靠；通过上述方法在买卖双方在买卖房屋时可直接沟通交流，卖方在交流完成后卖方可直接修改房屋信息，提高购房效率且有效提高提高工作效率。

主权项：1.一种实现不动产转移过户的操作系统及方法，其特征在于：包括以下步骤：步骤一：建立卖方终端，所述卖方终端包括：卖方实名登记注册模块，所述卖方实名登记注册模块是由于获取卖方身份信息，卖方使用身份证号、身份证正反面照片、手机号和人脸识别进行账号登记注册，保证账号的实名认证；售房信息登记模块，所述售房信息登记模块是用来记录售房各项信息地址、面积、户型、售房照片，预售价格等；调档模块，所述调档模块是卖方将房屋所有权证进行拍照上传到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续，然后房屋所在区县房地产交易管理部门将调档手续电子档发送给所述调档模块，并由卖方终端接收；卖方信息验证模块，所述卖方信息验证模块是审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案，同时结合当地房价、房屋照片详情，初步估价，为确定售价提供参考；售房信息展示模块，所述售房信息展示模块是展示所述售房信息登记模块和卖方信息验证模块中售房的详细信息，以供买方选择；售房信息修改模块，所述售房信息修改模块是用来供卖方修改售房信息售价、售房照片等；步骤二：建立买方终端，所述买方终端包括：买方实名登记注册模块，所述买方实名登记注册模块是由于获取买方身份信息，买方使用身份证号、身份证正反面照片、手机号和人脸识别进行账号登记注册，保证账号的实名认证；购房信息登记模块，所述购房信息登记是用于记录买方想要购买什么类型的房子地址、面积、户型、价格等；售房信息查询模块，所述售房信息查询模块是结合所述购房信息登记模块和售房信息展示模块为买方推荐合适的售房，同时买方也可自主选择查看售房详情；步骤三：建立交易终端，所述交易终端包括：信息审核模块；所述信息审核模块是供审核人员对不动产卖方交易信息和相应的不动产买方交易信息进行审核；签约模块；所述签约模块是验证核实房屋后，售房人和买房人签订购房协议，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》；支付模块；所述支付模块是买方将房款在过户前三日内全部存入卖方指定的账户，若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的百分之3作为首付款存入卖方指定账户，贷款全额待银行放款后汇入卖方指定账户，上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入卖方指定账户；过户模块；买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后在买卖双方对产房产确认无误后，卖方必须将房屋腾空，将钥匙交与买方；步骤四：建立服务器终端，所述服务器终端包括：聊天模块，所述聊天模块是供买卖双方针对售房细节进行商榷，卖方可依据商榷结果在所述售房信息修改模块进行信息修改；信息传输模块，所述信息传输模块是用于获取建立交易关联的卖方终端和买方终端发出的卖方交易确认指令及买方交易确认指令后，将相应的不动产卖方交易信息和不动产买方交易信息发送给相应的交易终端。

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