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申请/专利权人：全球大门股份有限公司

申请日：2023-07-18

公开（公告）日：2025-01-24

公开（公告）号：CN119365886A

专利技术分类：..房地产[2012.01]

专利摘要：存储在业务记录DB24中的针对一项维护管理业务的业务记录信息包括关于实施该一项维护管理业务的日期的第一信息。存储在设备评价DB25中的针对一个设备的评价标准信息包括确定表示该一个设备的价值的评价值的价值确定规则。一个设备的价值确定规则基于针对该一个设备可实施的至少一项维护管理业务的实施后的经过期间、实施次数及实施频率中的至少一个确定该一个设备的评价值。设备评价装置1针对特定的建筑物所具有的一个以上的设备中的每一个，通过将一个以上的维护管理业务的第一信息适用于评价标准信息的价值确定规则而取得评价值。

专利权项：1.一种由评价建筑物所具有的设备的价值的设备评价装置所执行的方法，其中，所述设备评价装置可访问一个以上的存储装置，一个以上的所述存储装置存储关于针对特定的所述建筑物所具有的一个以上的所述设备中的每一个所实施的一项以上的维护管理业务的记录的业务记录信息和关于针对各所述设备预先所确定的所述价值的评价标准的评价标准信息，针对一项所述维护管理业务的所述业务记录信息包括关于实施该一项所述维护管理业务的日期的第一信息，针对一个所述设备的所述评价标准信息包括确定表示该一个所述设备的所述价值的评价值的价值确定规则，至少一部分的所述业务记录信息包括关于通过实施所述维护管理业务所更新的所述设备的状态的第二信息，至少一部分的所述价值确定规则包括第一规则和第二规则，所述第一规则基于针对一个所述设备可实施的至少一项所述维护管理业务的所述实施后的经过期间、实施次数及实施频率中的至少一个和针对该一个所述设备可实施的通过至少一项所述维护管理业务所更新的该一个所述设备的状态确定推算该一个所述设备为可使用的可使用期间，所述第二规则基于针对该一个所述设备所确定的所述可使用期间确定该一个所述设备的所述评价值，所述设备评价装置具有第一工序，所述第一工序针对特定的所述建筑物所具有的一个以上的所述设备中的每一个，通过将一个以上的所述维护管理业务的所述业务记录信息中包含的所述第一信息适用于所述评价标准信息中包含的所述价值确定规则而取得各所述设备的所述评价值，所述第一工序包括以下步骤：针对特定的所述建筑物所具有的至少一部分的所述设备，通过将所述业务记录信息中包含的所述第一信息及所述第二信息适用于所述评价标准信息中包含的所述第一规则而取得所述可使用期间；及针对该至少一部分的所述设备，通过将取得的所述可使用期间适用于所述评价标准信息中包含的所述第二规则而取得所述评价値，一个以上的所述存储装置存储关于通过部件更换业务可更换的所述设备的部件的部件信息，所述部件信息包括表示所述部件是否可获得的获得可能性信息，至少一部分的所述第一规则包括以下规定：当所述获得可能性信息中存在表示为不可获得的所述部件时，根据该部件的平均部件寿命和该部件的使用开始时期确定所述可使用期间的上限，所述第一工序包括以下步骤：针对特定的所述建筑物所具有的至少一部分的所述设备，当存在由所述部件信息中包含的所述获得可能性信息表示为不可获得的所述部件时，根据该部件的平均所述部件寿命和该部件的使用开始时期取得比所述上限短的所述可使用期间。

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