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申请/专利权人：深圳市智策科技有限公司

摘要：本发明公开了一种基于区块链的房地产抵押投融资业务处理方法，包括：接收房地产持有者发起登记请求的房地产特征信息和抵押融资信息，抓取所述特征信息和相应的估价算法进行房地产价值评估，接收房地产持有者设置的通证数量生成对应数量和价值的通证，接收投资者发起推荐请求的关键字进行匹配推荐，响应于投资者发起的通证申购请求消息，将投资者购买通证的交易信息存储在区块链上，抓取登记信息集中的房地产抵押融资信息，基于区块链智能合约建立投资者与房地产持有者的抵押合同，该方法能够快速完成具有公信力的房地产抵押投融资业务，实现给房地产价值带来更加公正、公开、高效的价值流通。

主权项：1.一种基于区块链的房地产抵押投融资业务处理方法，其特征在于，包括以下步骤：S1、接收房地产持有者发起登记请求的房地产特征信息和抵押融资信息，所述房地产特征信息包括商业中心距离、地铁距离、公共配套设施、物管费、容积率、绿化率、建筑类型、建成年代、建筑结构、楼盘品牌、建筑面积、户型、楼层、朝向、装修类型中的一种或多种；所述房地产抵押融资信息包括意向融资金额、融资时长、融资还款利率、融资开始时间、融资到期时间、房地产贷款余额的一种或多种；所述房地产特征信息和房地产抵押融资信息加密后存放在区块链上，生成登记信息集；S2、抓取所述特征信息和相应的估价算法，根据各算法参数设置或和权重比例进行房地产价值的初步评估并保存所述房地产的初估结果；房地产价值评估机构对房地产初步评估结果准确性进行判定，若判定初估结果有偏差或错误，则持续修正估价过程中算法的参数设置或和权重比例并重新估价，直到房地产价值评估机构判定估价结果正确为止，保存估价算法的参数设置或和权重比例到规则库，所述估价结果加密后存放在区块链上；S3、接收房地产持有者设置的通证数量，基于区块链预言机向链外的查询系统查询房地产是否存在抵押情况，如存在，终止操作，如不存在，基于该房地产抵押金额生成对应通证数量的通证，所述抵押金额取值逻辑为若意向融资金额小于估价结果减去所述房地产贷款余额所得的金额，则抵押金额等于意向融资金额，反之，则抵押金额等于估价结果减去所述房地产贷款余额所得的金额，根据建立的所述通证数量的通证信息存放在区块链的平台库上；S4、接收投资者发起推荐请求的关键字，遍历区块链中的登记信息集，对检索到的结果进行排序，得到排序结果发送给投资者；所述S4的具体步骤为：S41、接收投资者发起推荐请求的关键字，根据关键字从登记信息集中链接匹配度m作为核心排序依据；S42、按照匹配度m对所有抵押融资的房地产进行初次降序排序；S43、判断是否符合投资者需求，若投资者选择排名前五中任意一项，则代表匹配度m符合用户需求，将匹配度m与关键字内容关联上传至匹配度数据库中；反之，未满足投资者需求，进行下一步骤；S44、将被选择房地产所涉及匹配度权重提高w，将未被选择房地产所涉及所涉及匹配度权重降低w；S45、根据重新计算的权重更新房地产排序，跳转至步骤S43；所述匹配度m为1％-100％范围的匹配标准，所述w公式如下： 所述f为被选择房地产所涉及匹配标准数量占比，所述r为房地产对应的排名数；所述房地产关键字通过TF-IDF算法计算在登记信息集中的权重进行排序，所述TF-IDF算法包括以下公式： 上述公式中分子是关键字在登记信息集中的出现次数，而分母则是在登记信息集中所有关键字出现次数之和；S5、响应于投资者发起的通证申购请求消息，其中，所述通证申购请求消息包含投资者实名认证账号、请求申购的通证数量；先根据所述申购请求的通证数量判断所述平台库中的通证是否足够；若通证库存大于所述申购请求通证数量，则将所述申购请求数量和对应通证的价值换算得到申购金额，投资者支付对应通证数量的申购金额，投资者实名认证账号中获得对应申购数量的通证，将投资者购买通证的交易信息存储在区块链上；S6、响应于投资者购买通证的交易信息，抓取登记信息集中的房地产抵押融资信息，基于区块链智能合约建立投资者与房地产持有者的抵押合同，所述抵押合同用于约定还款期限和还款金额，所述还款金额包括本金和利息，在所述房地产持有者未按约定还款期限返还所述还款金额的资金时，将约定的一定份数房地产抵押权转移给购买相应份数通证的投资者，进一步调用所述智能合约的确认逻辑，生成供所述房地产持有者和投资者确认的待确认事项，所述房地产持有者和投资者确认好待确认事项后，向所述智能合约提交确认；所述智能合约在所述房地产持有者和投资者都提交确认后，调用所述智能合约的合同状态更新逻辑，将存证的所述抵押合同的合同状态更新为生效，将所述抵押合同存证于抵押合同库中，并写入所述区块链系统的区块中。

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