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申请/专利权人：湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司
摘要：本发明公开了一种基于修正调整幅度确定比较价值权重的方法，包括以下步骤：1基础数据采集并建立调整系数汇总表；2计算可比实例差异度值：基于修正系数和或调整系数，计算可比实例修正调整因素差异度值，从而获得各可比实例差异度值；3计算相对差异度和相对相似度：基于所述可比实例差异度值，计算各可比实例相对差异度和相对相似度；4计算权重：基于所述相对相似度计算各可比实例的权重。本发明应用的各参数基于比较价值测算过程中相关修正或调整指标值，无需另行建立评价指标，计算过程简单且容易掌握，不增加工作量，是一种简单高效且实用性较强的可比实例比较价值权重确定方法。
主权项：1.基于修正调整幅度确定比较价值权重的方法，其特征在于：包括以下步骤：1基础数据采集并建立调整系数汇总表：选取可比实例，将估价对象与可比实例各因素进行比较并确定所有可比实例各因素的修正系数和或调整系数，获取调整系数汇总表；所述可比实例数量不少于两个；2计算可比实例差异度值：基于所述修正系数和或调整系数，计算可比实例修正调整因素差异度值，从而获得各可比实例差异度值；所述可比实例修正调整因素差异度值指以估价对象为基准，可比实例单个因素的修正系数和或调整系数相对估价对象的修正调整幅度；所述可比实例差异度值为以估价对象为基准，可比实例相对估价对象的整体修正调整幅度；3计算相对差异度和相对相似度：基于所述可比实例差异度值，计算各可比实例相对差异度和相对相似度；所述相对差异度为单个可比实例相对估价对象的整体修正调整幅度在所有可比实例相对估价对象的整体修正调整幅度之和中的占比；所述相对相似度为1与所述相对差异度的差值；4计算权重：基于所述相对相似度计算各可比实例的权重。
全文数据：
权利要求：
百度查询： 湖北永信行房地产土地资产评估咨询有限公司 基于修正调整幅度确定比较价值权重的方法
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