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申请/专利权人：广州佳禾科技股份有限公司

摘要：本发明涉及中介成交判客技术领域，且公开了基于网签商品房合同数据进行中介成交判客系统，包括分销报备、现场带看、平台判客、平台结佣，所述分销报备具体包括以下系统流程：中介从业人员通过移动端快速进行向开发商提交报备。本发明通过设计判客命中角色‑注册、判客命中角色‑首次带看以及判客命中角色‑成交，划分为三个判客命中角色，提高平台判客的公平性，保障了中介从业人员的业绩合法权益，促使中介从业人员之间建立合作机制，共同开展服务，提高整体服务水平，通过不同的成交判客方式，给予中介更多地参与到订单服务中，既突出了中介的服务价值，又大大提升客户体验。

主权项：1.基于网签商品房合同数据进行中介成交判客系统，包括分销报备、现场带看、平台判客、平台结佣，其特征在于：所述分销报备具体包括以下系统流程：中介从业人员通过移动端快速进行向开发商提交报备；开发商通过房产交易信息管理系统查询和审核中介从业人员提交的报备；由开发商审核且审核通过后的报备，才可进行现场带看，同时审核通过后平台将自动生成客户保护期，保护期内该买家与该楼盘的成交都归作受保护中介的业绩，超期未成交则自动取消保护；所述现场带看具体包括以下系统流程：针对中介从业人员按照报备约定带客来访时，由开发商通过房产交易信息管理系统的“看房登记”功能进行登记，以示确认中介已履约；针对已通过开发商审核的报备，一方面，平台提供上传带看凭证功能，中介从业人员可在现场拍摄上传带客看房的相关凭证照片，证明已履行带看服务，该凭证后续也将作为平台判客的辅助依据，另一方面，平台提供补录客户资料功能；在带看完成、或确认即将成交的时候，提醒中介从业人员尽早补录客户资料，补录的客户资料将作为平台判客的重要依据；所述平台判客具体包括以下系统流程：平台通过建立数据接口，从交易系统获取所有最新交易记录数据，将会分别在网签认购合同、网签商品房合同两次进行判客判定；原先的判客模式为报备即判客，中介之间存在竞争关系，可能会导致恶意竞客、信息不对称、服务质量下降等问题；为加强行业规范和监管，化解竞争带来的负面影响，平台将成交过程划分为三个判客命中角色，分别为：注册、首次带看、成交，每个角色设置相应比例的佣金，促进中介之间建立合作机制，共同开展服务，提高整体服务水平，实现互利共赢；最后，平台生成的判客记录交由开发商进行审核，开发商根据自身判客规则进行对比与审核，审核通过后将会生成结佣账单，对于判客结果存在异议的记录，可走人工核对流程；所述平台结佣具体包括以下系统流程：基于已完成商品房合同备案的结佣账单，平台根据后台设置的佣金方案自动计算佣金金额与平台服务费用；由平台确认无误后提交至开发商审核，平台确认后，自动生成结算单并支持下载、打印，针对现房，开发商确认账单无误后，将支付佣金到平台收款账户，针对预售商品房，由开发商确认后，生成预售资金请款申请单，同步递交结算单与请款单至交易中心审批，交易中心审批通过后将佣金款项划至结算账户；佣金到账后，由平台向交易中心发起佣金结算申请，待交易中心完成审批后，平台将佣金款项支付给中介机构。

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